르엘 일반분양

잠실 르엘 일반분양 일정·조건 총정리 (2025년 청약 핵심 가이드)

서울 송파구 잠실에 공급되는 ‘잠실 르엘’이 2025년 하반기 부동산 시장의 최대 관심 단지로 떠오르고 있습니다.
특히 일반분양 물량이 단 216세대에 불과해 희소성이 높고, 인근 시세 대비 수억 원 이상의 차익이 기대되면서 ‘로또 청약’이라 불리고 있습니다.

이번 글에서는 잠실 르엘 일반분양의 일정, 조건, 분양가, 청약 전략까지 꼼꼼하게 정리해드립니다.

1. 잠실 르엘 일반분양 일정 (2025년 기준)

• 입주자 모집공고: 2025년 8월 19일
• 특별공급 접수: 2025년 8월 29일
• 1순위 청약 (서울 거주자): 2025년 9월 1일
• 1순위 청약 (기타 수도권): 2025년 9월 2일
• 당첨자 발표: 2025년 9월 9일
• 계약일: 2025년 9월 22일 ~ 24일
• 입주 예정일: 2026년 1월

👉 경쟁률이 치열할 것으로 예상되므로, 모집공고 확인 및 사전 준비가 필수입니다.

2. 청약 조건 및 자격

• 거주지 요건: 서울 및 수도권 거주자 (서울 2년 이상 거주자 우선 공급)
• 청약통장: 가입 2년 이상 + 지역별 예치금 충족
• 무주택 세대주: 최근 5년 이내 당첨 이력 없어야 함
• 다주택자 제외: 2주택 이상 보유 시 청약 불가

가점제·추첨제 비율

• 전용 60㎡ 이하: 가점제 40% / 추첨제 60%
• 60~85㎡ 이하: 가점제 70% / 추첨제 30%
• 85㎡ 초과: 가점제 80% / 추첨제 20%

"무주택 + 청약 점수 고점자(70점 이상)"는 74㎡ 이상을, 청약 점수 낮은 실수요자는 추첨 비율이 높은 60㎡ 이하를 노리는 전략이 유리합니다.

3. 분양가 및 규모 분석

• 총 세대수: 1,865세대 (일반분양 216세대)
• 계약금: 분양가의 20%

타입별 분양가 (2025년 기준)

• 45㎡: 약 12억 1,400만 원
• 51㎡: 약 13억 6,300만 원
• 59㎡: 약 16억 2,700만 원
• 74㎡B: 약 18억 7,400만 원
• 74㎡C: 약 18억 6,400만 원

인근 시세 비교

• 잠실래미안아이파크 74㎡ 시세: 약 31억 원
• 르엘 74㎡ 분양가: 약 18억 후반
  → 약 10억 원 이상의 시세차익 기대 가능

4. 단지 특징 및 주의사항

• 브랜드: 롯데건설 ‘르엘’ 잠실 첫 적용
• 특화 설계: 스카이브릿지 등 혁신 구조
• 후분양제: 시공 후 분양으로 안정성 ↑
• 규모: 최고 35층, 13개 동, 대단지 아파트
• 전매제한 및 실거주 의무: 3년 거주 + 3년 전매제한 (단, 시세 대비 분양가 조건 충족 시 실거주 의무 면제 가능성 존재)

5. 잠실 르엘 일반분양 FAQ

Q1. 르엘 일반분양 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A1. 일반분양 물량이 216세대에 불과해, 수십~수백 대 1의 경쟁률이 예상됩니다.

 

Q2. 서울 2년 미만 거주자는 불리한가요?
A2. 신청은 가능하지만, 서울 2년 이상 거주자가 1순위 우선 공급 대상입니다.

 

Q3. 르엘 일반분양 계약금 이후 잔금은 언제 내나요?
A3. 후분양 단지로, 계약금 20% 납부 후 나머지 잔금은 입주 직전 납부합니다.

 

Q4. 실거주 의무는 모두 적용되나요?
A4. 분양가와 시세 차이에 따라 일부 면제 가능성이 있습니다.

 

Q5. 청약 전략은 어떻게 짜야 하나요?
A5. 고분양가 단지이므로 청약 가점 고득점자는 74㎡ 이상, 가점 낮은 무주택자는 추첨 물량이 많은 소형 평형을 노리는 것이 유리합니다.

결론 및 청약 전략 제안

‘잠실 르엘’은 높은 분양가에도 불구하고, 인근 시세 대비 10억 원 이상의 시세차익이 기대되는 단지입니다.
따라서 다음을 꼭 체크하세요.

1. 청약통장 가입 기간 및 예치금 확인
2. 본인 청약 점수에 맞는 평형 선택
3. 가점제/추첨제 전략 세분화
4. 모집공고 확인 후 철저한 일정 관리

👉 2025년 9월 1~2일 청약 접수를 앞두고 있다면, 지금부터 서류와 조건을 철저히 준비하시길 권장합니다.

 

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